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使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。
按照产权归属可分为二种:其一，是单位产权的使用权房；其二，是房管所产权的使用权房。
前者大都是原产权单位按照过去的政策以福利分房的形式分给职工居住使用的，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
对于使用权房的交易，在购买使用权房的时候，一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅，办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托他人办理。
